Bodenbefestigung + Baurecht

[Bettina7]

Hallo ihr Lieben!
Ich lese seit einigen Monaten hier im Forum mit und jetzt bräuchte ich euren Rat! Kurz zu mir: Ich bin 29 und seit 8 Jahren habe ich einen winzigkleinen Pferdestall gepachtet, auf dem mein Freund und ich mit unseren 3 Pferden und einem Pony leben. Und in ein paar Monaten ist es mit 99,9%iger Wahrscheinlichkeit endlich so weit: Wir ziehen auf meinen eigenen Hof! In 2 Wochen unterschreibe ich den Kaufvertrag und dann gehts ans Herrichten der Anlage für unsere Pferde! Sehr gut an dem Objekt ist, dass es einen großartigen neuen 300m² großen Laufstall gibt und mehr als 1,3 ha von unseren Gründen direkt am Haus/Stall anschließen. (So einen Luxus kenn ich bis jetzt nicht, wir müssen immer ewig zu Koppeln, Reitplatz usw. laufen) Nun hat meine Euphorie in den letzten Tagen ein wenig abgenommen denn mir war bis jetzt nicht klar (zu meiner Schande) dass man in Niederösterreich Bodenbefestigungen baubewilligen muss. Zumindest hab ich das jetzt im Internet so gelesen. Wir planen eine Art Offen/Aktivstall und hätten gern 3000 m² befestigt. Ich hab mich in Pferdeställen der Umgebung erkundigt, und die meisten sagten mir, sie haben die Koppelbefestigungen nie bauverhandeln lassen. So nach dem Motto: keine schlafenden Hunde wecken. Das dachte ich mir anfangs auch, aber umso länger ich drüber nachdenke, umso eher würd ich mir wünschen, dass von Anfang an alles korrekt abläuft. Aber was, wenn ich den Antrag stelle und er abgewiesen wird? Kann man dann noch irgend etwas tun? Was nützt mit mir der schönste Stall, wenn meine armen Pferde dann im Gatsch versinken? Und ich haaasssseee Gatsch soooo sehr! Dass ich den Auslauf meiner beiden Wallachen von meinem Verpächter aus nicht befestigen durfte war einer der Hauptgründe, warum ich mir einen eigenen Hof suchen wollte...
Nun zu meinen konkreten Fragen: Welche Erfahrungen habt ihr denn mit Gemeinden gemacht? Sind sie bei euch kooperativ? Oder würdet ihr viell. sogar einfach mel machen, ohne nachzufragen? Der Grund den wir befestigen wollen ist Großteils Bauland Agrar ca. 500m² sind Grünland. Wir wollen entweder mit Schotter verdichten (walzen) und dann die Tretschicht drüber, oder Paddockplatten legen. Die Platten werd ich mir aber nicht für die gesamte Fläche leistn können, es müssen ja auch noch andere Kleinigkeiten, die sich summieren gemacht werden. Ist das Aufschütten von Sand auf Mutterboden auch Bodenverdichtung, oder wäre das wenn alle Stricke reißen noch eine Möglichkeit? Ich weiß, die Gesetze sind in Deutschland andere als die hier in Österreich, vielleicht kann mir der eine oder andere aber doch einen Tipp geben! Würd mich freunen!
Liebe Grüße

 

[Calimero]

Hey,
ich würde das auf jeden Fall absegnen lassen. Der Offenstall in dem mein Pferd mal stand musste inzwischen aufgelöst werden, weil das Bauamt oder so gemotzt hat. Ist eine scheiß Situation und auf die würde ich es nicht ankommen lassen. Da steckt dann ja auch schon wahnsinnig viel Geld und Arbeit drin...
Frag auf jeden Fall nach, notfalls musst du damit leben, aber auf dem Pulverfass würde ich nicht sitzen wollen :?.
Ich kenne mich damit auch null aus, könnte mir aber schon vorstellen, wenn du prinzipiell die Pferde dort halten darfst (was ja für Privatpersonen auf gepachtetem Land auch schon schwierig ist), dass die dann da auch keinen Aufstand wegen Befestigung machen werden. Grad die Paddockplatten wären ja quasi komplett reversibel im Gegensatz zu Kies aufschütten.

 

[Bettina7]

Hallo Calimero!
Danke für deine Antwort! Ich hab ja morgen den Notartermin für die Unterzeichnung des Kaufvertrages und werd auch gleich wegen der rechtlichen Rahmenbedingungen für die Bodenbefestigung nach fragen. Ich denke mittlerweile auch, ich werde wohl den offiziellen Weg gehen müssen. Und da es den Vorbesitzern sogar erlaubt war, Stallgebäude ins Grünland zu stellen, nehme ich fast an, dass das befestigen des Bodens kein Problem sein wird! Hoff ich zumindest...
Noch eine andere Frage: Ist es in Deutschland wirklich so schwer, Pferde selbst zu halten wenn man "nur" gepachtet hat? Was meinst du mit "als Privatperson"? Als Person ohne Ausbildung in die Richtung? Oder als Nichtlandwirt? Bei uns in Österreich ist das nicht so ein Thema, solange man sich an die Flächenwidmungen hält. Ich hatte in all den Jahren nie Probleme. Auch nicht, als ich mit meinen Pferden unterrichtet hab. Wichtig war nur die Widmung, die Enhaltung des Tierschutzes und die Mistentsorgung. (Wobei vor allem letzteres wirklich problematisch sein kann, bis man seine persönliche Lösung findet, ohne selbst einen professionellen Misthaufen zu haben...)

 

[Calimero]

Das ist sicher eine gute Idee, da direkt beim Notar mal zu fragen, vielleicht weiß der was.
Denke wenn da schon Gebäude gebaut werden durften, sollte das doch vielleicht auch gehen.
Ich kenne mich da nicht richtig aus, aber als nicht Landwirt darf man hier wohl nicht einfach mal so was auf gepachtetes Land bauen, nichtmal feste Zäune. Habe mal gehört, dass es wohl schon einfacher ist, wenn man ein Gewerbe damit eröffnet, also eben zum beispiel für Reitunterricht.
Ist aber alles nur Hörensagen, ich selbst habe mich mit der Situation noch nie auseinander gesetzt, war bisher immer einsteller

 

[Bettina7]

Hallo! Jetzt möcht ich noch berichten, was der Notar gesagt hat: In Niederösterreich ist es nicht nötig zu melden wenn man Boden mit Schotter oder Matten verdichtet! Juhuuu!!! Ich hab mich echt gefreut! Nur Komplettversiegelungen (Beton) müssen gemeldet werden. Ich bin sooo erleichtert! Dem Matsch freien großen Auslauf steht also nichts mehr im Weg! :mrgreen: Calimero, da bin ich echt froh dass es zumindest hier in Niederösterreich anders ist. Wenn ich von einem Landwirt ein Grundstück pachte, darf ich es auch landwirtschaftlich nutzen, insofern es für den Bauern ok ist und ich mich an die Gesetze halte. Vielleicht auch, weil hier, nahe Wien, ja sonst kein Landwirt mehr irgendwas verpachten könnte. Da würden sie sich dann selbst schaden...

 

[Calimero]

Na das klingt doch super, gibt's dann irgendwann mal einen baubericht von dir?